Deka Immobilien kauft Hotel in Londoner Top-Lage

Deka Immobilien hat für umgerechnet rund 62 Mio. Euro das Hotel Ruby Zoe im Londoner Stadtteil Notting Hill erworben. Es soll in das Portfolio des Offenen Immobilien-Publikumsfonds Deka-ImmobilienMetropolen eingebracht werden. Der Londoner Projektentwickler Frogmore entwickelte das Hotel. Frogmore hatte das Grundstück – ursprünglich ein Einzelhandels- und Wohngebäude – als Teil des Notting Hill Gate Estate für seinen Private Equity-Fonds Frep III mit dem Co-Investitionspartner Morgan Stanley erworben.

Das im Mai 2023 fertig gestellte und eröffnete 4 Sterne-Hotel umfasst 173 Zimmer auf sieben Etagen sowie sechs Parkplätze. Es ist langfristig an Ruby Hospitality UK Ltd., eine Tochtergesellschaft der stark expandierenden Ruby GmbH aus München, verpachtet. Der Neubau liegt in Notting Hill nordwestlich des Hyde Parks. Notting Hill zählt zum Royal Borough of Kensington and Chelsea, einer der exklusivsten Gegenden Londons. Das Ruby Zoe ist das zweite Hotel der Marke Ruby in London und verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Eine Zertifizierung der Immobilie mit dem britischen Gütesiegel für nachhaltiges Bauen BREEAM mit „Very Good“ ist angestrebt.

Mit dem Ankauf dieser Core-Immobilie gelingt dem Fonds Deka-ImmobilienMetropolen die erste Transaktion im Jahr 2024. Der Fonds hat über die kontinuierlichen Nettomittelzuflüsse eine taktische Liquiditätsquote von über 35 Prozent aufgebaut. Diese Mittel werden nun genutzt, um sukzessive Investitionen in dem gegenwertigen Käufermarkt zu vorteilhaften Konditionen zu realisieren. Solche antizyklischen Käufe tragen positiv zur künftigen Performance des Fonds bei. Dabei werden die Zielinvestitionsmärkte des Fonds Deka-ImmobilienMetropolen über ein Städte-Selektionsmodell ausgewählt, das sich an den langfristigen Wachstumstreibern, Globalisierung, Urbanisierung, Ökologie und neue Arbeitswelten orientiert. Der Fokus liegt dabei unverändert auf Core-Objekten mit langfristigen Mietverträgen in sehr guten Lagen.